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Logements

Logements sociaux - Copropriétés - Droit de l'immeuble et de la construction 

Le droit de l’immeuble est un des droits les plus larges qui soit, au-delà des limites du droit de l’urbanisme et de l’aménagement, en passant par le code de la construction et de l’habitation, le statut des copropriétés « loi de 1965 », des associations syndicales libres (ASL) pour certaines constructions en volume, l’intervention des organismes de logements sociaux (ESH) en qualité d’opérateurs immobiliers et gestionnaires d’un parc locatif…

Le Cabinet CHARREL & Associés intervient souvent très en amont pour permettre l’augmentation et l’amélioration de l’offre de logements avec les Établissements publics fonciers (EPF), les Établissements publics d’aménagement(EPA), SEM ou SPL d’aménagement, participe à des opérations de structuration ou restructuration des ESH, assiste les différents intervenants (collectivités compétentes, ESH) aux opérations de restauration immobilière et de lutte contre les copropriétés dégradées (ORCOD) et contre l'habitat indigne, domaine dans lequel nous sommes particulièrement impliqués et récemment renforcé par la Loi ELAN n° 2018-1021 du 23 novembre 2018 et l'ordonnance n° 2020-1144 du 16 septembre 2020.

La vie de l’immeuble est au cœur de nos activités, s’agissant de l’assistance pour les opérations de la construction, le suivi des garanties et responsabilités des constructeurs et sa gestion.

Les ESH, les syndics et syndicats de copropriétaires nous consultent et nous confient la défense de leurs intérêts dans leur domaine d’activités et notamment la mise en œuvre des nouveaux objectifs de performance énergétiques (Décret « Tertiaire »)….

Notre expertise

Préfiguration foncière

  • Stratégies d’acquisitions foncières (échanges parcellaires, préemption, expropriation…)
  • Création et mise en oeuvre de ZAD
  • Définition et mise en oeuvre des appels à projets de cessions foncières
  • Valorisation domaniale (AOT, BE, BEA, Droits d’usage perpétuels, amodiations..)

Montages complexes opérationnels

  • Maîtrise d’ouvrage et co-maîtrise d’ouvrage d’opérations de proto-aménagement et d’aménagement
  • Montages opérationnels  de mise en œuvre
  • Assistance à passation des concessions d’aménagement et de réhabilitation
  • Convention ORCOD
  • Structuration des opérations de résorption de l’habitat indigne

Vie de l’immeuble

  • Marchés publics ou privés de travaux de construction (CCAG / Norme NF 03-001)
  • Contrats de construction de maisons individuelles (CMI)
  • Suivi des sinistres et garanties des constructeurs (responsabilité décennale – Dommage ouvrage)
  • Suivi de copropriété
  • Assistance à la mise en oeuvre de procédure de lutte contre l'habitat indigne et insalubre
Nous les avons accompagnés
lutte contre habitat indigne compétence procédure expropriation police
22/09/20
Construction / Immobilier public et privé
Lutte contre l'habitat indigne : de nouveaux outils pour être plus efficaces

La lutte contre l'habitat indigne est un sujet de préoccupation majeur dans les politiques de l'habitat. Le gouvernement vient d'adopter une ordonnance importante pour doter les autorités et organismes responsables de nouveaux instruments plus efficaces.

La définition de l'habitat indigne est inscrite dans l'article 1-1…

Vos avocats partenaires
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Nicolas Charrel
  • Avocat associé
  • Avocat au barreau de Paris
  • Avocat européen à la Cour du Luxembourg
  • Médiateur auprès des juridictions administratives et judiciaires
  • Formateur expert du Groupe Moniteur
Formations:
  • Prestation de serment (1995)
  • Certificat d'aptitude à la Profession d'Avocat (1995)
  • DEA Droit public de l’entreprise
  • Diplôme Universitaire de Médiateur (IFOMENE)
Biographie

Nicolas CHARREL exerce depuis près de 30 ans dans le domaine du droit public des affaires.

Avocat, médiateur, auteur de nombreux ouvrages et articles en matière de commande publique, de propriété des personnes publiques (Code des marchés publics commenté et annoté devenu le Code de la Commande Publique, les CCAG-Travaux, Prestations intellectuelles, Techniques de l'Information et la Communication, Marchés Industriels aux éditions du Moniteur - Contributeur au Lamy Immobilier depuis 1994, ...)

En sa qualité d’associé et référent sur les dossiers de la plupart des clients, Nicolas Charrel intervient de manière transversale dans l’ensemble des dossiers cités dans les références du cabinet dans tous les des domaines du droit public des affaires et des institutions publiques, que ce soit en droit administratif général, en droit des contrats publics (marchés publics – délégations de service public – PPP – BEA – COT…), en droit de l’aménagement (urbanisme, construction, environnement), en droit des collectivités locales et de l'intercommunalité, en droit de l'économie mixte, en droit de la fonction publique et déontologie, et en droit pénal des personnes publiques.

Nicolas Charrel a pu acquérir une forte expérience de terrain, à l’écoute des services, des opérationnels et des élus, grâce à son expérience au sein des services juridiques.

Dans le domaine de l’assistance à maîtrise d’ouvrage, il  a acquis une expérience avérée en ce qui concerne le droit applicable aux acteurs publics et privés (définition et évolution des compétences, identification des schémas généraux et planning de procédures, suivi des procédures administratives de la détermination des prestataires d’études jusqu’au traitement des réclamations des entreprises de travaux et gestion des contentieux en responsabilité, procédures d’urbanisme, financement…).

Il a également une forte expérience transversale dans le domaine de la construction publique d’équipements d’infrastructure et de superstructure comme en matière d’aménagement, garantissant les maîtres d’ouvrage d’une réelle capacité d’anticipation des difficultés qui se rencontrent à toutes les étapes de l’opération.

Son expérience de bientôt 30 ans dans l’assistance juridique et le contentieux lui permet d’assurer une véritable ingénierie juridique dans la conduite des projets publics, une capacité d’appréhender la dimension risk management pour les décisions à prendre, de définir la stratégie en cas de contentieux et d’assurer la défense et la représentation devant toutes les juridictions pouvant être saisies.

Formé à la médiation et la négociation raisonnée (DU 1 et 2 Médiateur - IFOMENE), il intervient désormais régulièrement pour aider les parties à trouver une solution à leur litige, désigné comme médiateur soit par les parties dans le cadre de médiations conventionnelles et de médiations de projet, soit par les juridictions administratives et judiciaires. Agréé par le Centre National des Médiateurs Avocats (CNMA), Me Nicolas CHARREL est également médiateur judiciaire près la Cour d'Appel de Montpellier.

Ses dernières références significatives
  • Assistance mise en place expérimentale et innovante de Lodge Boats
  • Acquisition du Stade de football des Costières par le Nîmes Olympique
  • Contrat de réhabilitation des bains de Strasbourg
  • Assistance juridique pour la réalisation du Stade Jean Bouin à Paris
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04/07/23
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Par un décret n° 2023-517 du 28 juin dernier, l’État crée de nouvelles dispositions au Code de l’urbanisme mettant en œuvre des dérogations à la loi littoral en matière d’éolien en mer et d’énergie solaire photovoltaïque ou thermique.
27/06/23
Urbanisme / Environnement / Aménagement
Par arrêt n°470160 en date du 16 juin dernier, le Conseil d'État vient préciser l'office du juge dans le cadre de la procédure initiée au titre de l’article L.521-4 du code de justice administrative.
01/06/23
Urbanisme / Environnement / Aménagement
Le caractère non préalable de la détermination des modalités de partages des coûts d’aménagement et de la délimitation du périmètre à la conclusion de la convention ne remet pas nécessairement en cause la validité de la convention
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Ariane Bardoux
  • Avocat collaborateur
  • Avocat au barreau de Paris
  • Chargé d'enseignement à l'Université Montpellier 1 (M2 Contrats Publics et Partenariats)
Formations:
  • Prestation de serment (2013)
  • Certificat d'aptitude à la Profession d'Avocat (2013)
  • Master II Contrats Publics et Partenariats (2012) - Major de promotion
  • Magistère Droit Public des Affaires (2012) - Major de promotion
Biographie

Avocat sénior au sein du Cabinet CHARREL & ASSOCIES qu’elle vient de rejoindre en mai 2018, elle exerce la profession d’avocat depuis 6 ans. Ses premières expériences dans deux cabinets intervenant en droit public lui ont permis d’acquérir une solide expérience que ce soit en matière de contentieux ou de conseil.

Elle intervient désormais principalement dans le domaine des contrats publics, tant en matière de passation que d’exécution, pour assister les décideurs publics et assurer leur défense devant toutes juridictions saisies.

Ses dernières références significatives
  • Analyse pour une Association parapublique de l’applicabilité du droit de la commande publique, audit des contrats conclus au regard du droit de la commande publique et assistance dans le cadre de la passation des marchés publics
  • Analyse de la qualification d’une chaîne de contrats (contrat portant occupation du domaine public ou contrat de la commande publique) faisant intervenir des personnes publiques et une entreprise privée
  • Analyse juridique portant sur les montages contractuels et les procédures envisageables pour la conclusion d’un marché public global portant sur la construction de bâtiments eu égard aux contraintes imposées par le code de la commande publique
  • Assistance à maîtrise d’ouvrage dans le cadre de la passation d’un contrat de concession en matière de déchets
  • Établissement de la stratégie contentieuse à mettre en œuvre afin d’obtenir l’indemnisation de préjudices subis par le titulaire d’une délégation de service public
  • Analyse juridique de la régularité et du bien-fondé de l’application de pénalités de retard aux membres d’un groupement momentané d’entreprises
  • Analyse juridique de la possibilité de déroger à la loi « MOP » en confiant la maîtrise d’ouvrage à une autre personne publique ou à un prestataire de droit privé
  • Assistance à maîtrise d’ouvrage dans le cadre de la passation d’une délégation de service public relative à un port de plaisance
  • Analyse juridique relative au régime juridique applicable à la cession d’un terrain appartenant au domaine privé d’une commune
  • Assistance et représentation dans le cadre d’une expertise portant sur des désordres impactant un bâtiment
  • Représentation en justice en défense dans le cadre de recours tendant à l’indemnisation de préjudices subis dans le cadre de l’exécution d’un marché public de travaux
  • Assistance juridique dans le cadre de la passation d’un contrat d’occupation du domaine public et étude de la procédure de publicité et de mise en concurrence applicable en vue de la sécurisation du contrat
  • Assistance dans le cadre de l’expulsion d’occupants sans droit ni titre du domaine public
  • Assistance dans le cadre de la réponse à adresser à l’URSSAF à la suite de l’envoi d’une lettre d’observations visant à mettre en œuvre la solidarité du donneur d’ordre après la mise au jour d’un travail dissimulé
  • Analyse juridique relative à la possibilité d’octroyer des aides économiques sous la forme d’un contrat de location-vente ainsi qu’au régime juridique applicable
  • Analyse juridique d’un projet d’arrêté préfectoral procédant à la répartition des actifs et du passif à la suite du retrait de communes de l’établissement public de coopération intercommunale et contestation de l’arrêté
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04/01/23
Commande publique / droit public économique
The last (?) but not the least de la série de modifications au 1er janvier 2023 de la règlementation du droit de la commande publique concerne les cahiers des clauses administratives générales (CCAG).
03/01/23
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L'essentiel est dans le détail avec les nouvelles rubriques... et l'application anticipée par rapport aux prescriptions du décret du 2 mai 2022
03/01/23
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Chose promise, chose due. Avec le décret n° 2022-1683 du 28 décembre 2022 portant diverses modifications du code de la commande publique, Bercy met en œuvre une partie des mesures annoncées par Bruno Le Maire à l’occasion des Assises du BTP.